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第252章 不肯多出章平笑了（第5页）

“够。“俞章平说，“田市长，一个年产五万吨的啤酒厂，用不了120亩。原来用120亩，是因为当年地便宜，圈得多。我改造之后，60亩，够了。剩下的60亩，拿出来做开发。“

他在东边那60亩上，画了三个方块。

“这三块，“他说，“是一个‘组团’。“

“中间，“他画了一个扁扁的长方形，“商业综合体。7层。地上6层，地下2层。“

“右边，“他画了一个瘦高的长方形，“星级酒店。二十层。“

“左边，“他又画了一个瘦高的长方形，“办公写字楼。十八层。“

他把笔放下，抬起头。

“两高一矮。“他说，“中间矮，两边高。像一个‘凹’字，反过来。“

田市长看着那张图，没说话。

“为什么这么排？“曹局长问。

“三个原因。“俞章平说，“第一，‘视线’。田市长，这块地，北边是春天路商业街。商业街上的行人，往南看，第一眼看见的，是中间那个矮的。“

“矮的，是商业综合体。它不高，不挡视线。行人一眼能看见它的大门、它的招牌、它的橱窗。“

“两边的酒店和写字楼，高。高，就退到后头去。行人看不全，可看得见‘尖’。看见尖，就知道——‘这儿有个大楼’。“

“这就叫‘引人’。“俞章平说。

“第二，“他说，“是‘功能’。商业综合体，是‘人流量’最大的。它放在中间，两边的高楼，就都‘沾’它的光。酒店的人，下楼就能逛商场。写字楼的人，下班就能吃饭。“

“第三，“他说，“是‘脸’。田市长，一个城市，得有‘脸’。春天路，是吴市的脸。这块地，正对着春天路。“

“一栋酒店，一栋写字楼，中间一个商场。这三样，立在这儿，就是吴市的‘脸’。“

“往后人家来吴市，看见这三栋楼，会说——吴市，有点样子了。“

田市长的手指，在图上的三个方块上，慢慢划过去。

“二十层的酒店。“他说，“吴市，还没有二十层的楼。“

“没有。“俞章平说，“最高的，是百货大楼，十二层。“

“二十层，“田市长说，“盖得起来么？“

“盖得起来。“俞章平说，“田市长，我爹的建筑公司，现在能盖十二层。再往上，得请人。我心里，有个人选。“

“谁？“

“常征。“俞章平说，“吴市设计院的。您认识？“

田市长的眼睛，亮了一下。

“常征，“他说，“我认识。吴市最大的设计公司，王牌设计师。去年市里搞春天路改造，方案是他出的。“

“他答应年后过来。“俞章平说，“到我爹的公司。“

“他肯来？“田市长有点意外，“他在设计院，是‘铁饭碗’。“

“铁饭碗，不等于‘好饭碗’。“俞章平说，“田市长，他在设计院，天天画商品房。画得再好，也是‘复制’。他想画‘自己的’。“

田市长点了点头。

“常征这个人，“他说，“有本事，也有脾气。你用他，得有‘容人的量’。“

“我有。“俞章平说。

“那就好。“田市长说，“他要是真来，这三栋楼，能盖出‘样子’。“

他把手指，往下移。

“住宅区呢？“

“住宅区，“俞章平说，“在商业综合体后头。也就是，厂区东边那60亩的南侧，加上棚户区那170亩的北侧。“

“这一片，“他说，“我做‘三级’。“

“最靠北，是小高层。十一层。四栋。“

“中间，是高层。十八层。三栋。“

“最靠南，是别墅区。两层，带院子。二十来栋。“

曹局长皱起眉：“俞总，小高层、高层、别墅，三级。为什么这么排？“

“因为‘视线’和‘钱’。“俞章平说，“曹局长，你想想。北边是商场，热闹。热闹的地方，适合‘小高层’——离商场近，买东西方便。住户是‘上班的’。“

“中间是高层。高层，视野好，能看见小河。住户是‘有钱的’。“

“最南边，是别墅。别墅，靠河，安静。住户是‘更有钱的’。“

“三级，“俞章平说，“越往南，越贵。越往南，越安静。“