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第712章 改造后的慈云街没有变网红商业街还是原来的样子（第2页）

陈砚。

那个陪她跑遍了慈云街每一条巷子，帮她赶走欺负她的坏孩子，在奶奶去世后，抱着哭到晕厥的她，说“夏夏别怕，有我在”的男孩。

那个在她离开渝州的前一天，和她大吵一架，说“你走了就别再回来”的人。

随行的驻场同事连忙上前，对着男人躬身笑道：“陈总，您好，我是华东院的驻场负责人，这位是我们本次慈云街项目的总负责人，林知夏林总。”

陈砚的目光，一直落在林知夏的脸上，没移开过。他往前走了两步，停在她面前，距离很近，林知夏甚至能闻到他身上淡淡的雪松味，混着烟草的气息，和小时候他身上橘子汽水的味道，完全不一样了。

他伸出手，声音低沉，听不出情绪：“林总，久仰。我是盛景集团，慈云街项目总，陈砚。”

林知夏看着他伸出的手，骨节分明，掌心有一道浅浅的疤痕。那是小时候，为了帮她捡掉在坡下的布娃娃，摔在碎石堆里划出来的。

她定了定神，伸出手，和他交握。指尖触到他掌心的那一刻，像被电流刺了一下，她飞快地收了回来，语气平静，带着职业性的疏离：“陈总，你好。接下来的项目合作，还请多指教。”

陈砚看着她眼底的疏离，嘴角扯了扯，露出一抹说不清是嘲讽还是别的什么的笑：“指教不敢当。毕竟林总是业内有名的城市更新专家，只是我提醒林总一句。”

他往前凑了凑，声音压得很低，只有他们两个人能听见。

“慈云街不是你在上海画的那些漂亮图纸，这里的每一块砖，每一棵树，都住着人。别拿着你那套理想化的东西，来糟蹋这片土地。”

林知夏的心脏猛地一缩，抬眼看向他，眼神里带了几分冷意：“陈总放心，我比任何人，都清楚这片土地意味着什么。”

她比任何人都清楚。

因为这里的每一寸土地，都藏着她的童年，她的奶奶，她再也回不去的时光，和她藏了十年，从来没忘记过的，难忘的情。

第二章茶馆里的旧时光

第一次项目对接会，开得火药味十足。

会议地点设在慈云街街口的临时项目部，不大的会议室里，坐满了人。盛景集团的成本部、设计部、招商部，华东院的设计团队，还有街道办的工作人员，挤了满满一屋子。

林知夏坐在会议桌的一侧，把打印好的初步方案分下去。她花了整整一个月，带着团队做了这套方案，核心思路是“微更新、强留存”——不搞大拆大建，保留慈云街8o%以上的原有建筑和街巷肌理，修缮加固老房子，保留原住民，同时植入适配的商业业态，让老街在保留原有烟火气的基础上，活下去。

这是她做城市更新项目一直坚持的理念。城市展不是推倒重来，而是让记忆延续，让新旧共生。更何况，这是慈云街，是她的家。

可方案刚讲完，会议室里就响起了质疑声。

“林总，恕我直言，你这套方案，太理想化了。”说话的是盛景集团的成本总监刘敏，她翻着方案，眉头皱得很紧，“我们测算了一下，按照你这个保留比例，我们的可售商业面积直接缩水了4o%，容积率上不去，成本根本覆盖不了，更别说盈利了。我们是企业，不是慈善机构。”

“刘总监说得对。”招商部的负责人跟着开口，“林总，你保留的这些原住民住宅，还有这些老铺面，会严重影响我们的招商。头部的品牌商户，要的是统一的规划、统一的铺面，不是这种零零散散的老房子。我们要做的是渝州的文旅新地标，不是保留一个老旧的居民区。”

“地标不是凭空建出来的钢筋水泥盒子。”林知夏抬眼，语气平静却有力，“慈云街之所以有价值，不是因为它这块地值钱，是因为它有上百年的历史，有活着的烟火气，有别的地方复制不了的记忆。把这些都拆了，建一堆千篇一律的网红商铺，它和全国任何一个文旅商业街，有什么区别？”

“林总，我们要的是商业价值，不是情怀。”刘敏毫不客气地反驳，“情怀不能当饭吃，我们集团为这个项目拿地花了十几个亿，不是为了给老街居民修安置房的。”

会议室里的争论越来越激烈，华东院的团队想反驳，却被甲方连珠炮似的商业数据怼得说不出话。林知夏一直没说话，只是指尖轻轻敲着桌面，目光落在主位上一直没开口的陈砚身上。

从会议开始到现在，陈砚一直靠在椅背上，翻着手里的方案，没说过一句话，脸上没什么表情，没人猜得透他的想法。

终于，争论声停了下来，所有人的目光都落在了陈砚身上。他是项目总，最终拍板的人。

陈砚合上方方案，抬眼看向林知夏，眼神深邃：“林总，方案我看完了。我只问你三个问题。”

林知夏迎上他的目光：“陈总请问。”

“第一，你这套方案，成本支的部分，怎么解决？集团给的成本红线，一分都不能破。”

“第二，你要保留8o%的原住民，那后续的修缮、运营、管理，谁来负责？出现邻里纠纷、商户和居民的矛盾，谁来兜底？”

“第三，也是最重要的。”陈砚的身体微微前倾，目光紧紧锁着她，“你说要保留老街的烟火气，可你有没有问过，老街的居民，他们想要的是什么？是守着漏雨的老房子，还是住上有电梯、有卫生间的新房？你所谓的情怀，到底是他们想要的，还是你自己想要的？”

最后一句话，像一把锤子，狠狠砸在了林知夏的心上。

她张了张嘴，却现自己一时语塞。

她做过无数次调研，看过无数户居民的房屋情况，可她确实没认认真真坐下来，问过每一户居民，他们到底想要什么。她凭着自己对慈云街的记忆，凭着自己的职业理想，想当然地觉得，保留老街，就是对他们好。

会议室里一片安静，所有人都看着林知夏，等着她的回答。

就在这时，会议室的门被推开了，街道办的王主任快步走了进来，脸上带着歉意：“不好意思各位，来晚了。刚在老街处理居民的事，有几户居民听说设计院的人来了，都在外面等着，想跟你们说说心里话。”

林知夏猛地站了起来。

她没再管会议室里的争论，对着王主任说：“王主任，麻烦您带我去见见他们。”

她走出项目部的时候，陈砚的目光一直落在她的背影上，直到门关上，他才收回目光，对着会议室里的人淡淡开口：“方案先放一放，散会。”

刘敏急了：“陈总，这方案根本行不通，我们得赶紧让华东院改，不然工期就拖了……”

“我说，散会。”陈砚打断她，语气里没什么情绪，却带着不容置疑的权威。

所有人都不敢再说什么，收拾东西离开了会议室。刘敏走在最后，看着陈砚，忍不住说：“陈总，我知道您是慈云街长大的，对这里有感情，可我们不能拿集团的利益开玩笑啊。这个林知夏，一看就是来搞情怀的，根本不懂商业……”

陈砚抬眼看向她，眼神冷了下来：“刘总监，做好你自己的事。林总比你懂这片土地，也比你懂什么叫城市更新。”

刘敏愣住了，没敢再说什么，转身走了。

会议室里只剩下陈砚一个人。他拿起桌上林知夏做的方案，翻到其中一页，那是慈云街37号的位置，林知夏在图纸上标注了“保留修缮，恢复原有茶馆业态”。