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第902章 太高看我了（第1页）

吃完饭，已经是下午一点。

杨帆径直来到了位于观澜地区的一家工业园。

这家占地二十多亩地的工业园，由他和叶心涛、熊大昌、刘慎远，四人一起投资建成。

总投资过了一个亿，耗时接近两年。

当时建这家工业园的时候，叶心涛还有些犹豫。

因为杨帆的手笔实在太大，一次就是二十多亩地。

叶心涛生怕资金周转不过来。

现在回头看，他最大的想法就是如果杨帆当时的手笔再大一点就好了。

这两年是鹏城房地产飞展的两年。

在这段时间内投资房地产的，别管是商业地产还是工业地产，都赚得盆满钵满。

就拿他们投资的这家工业园来说，最少给他们带来了三四亿的回报。

并且随着时间推移，这个回报还会变大。

办公室里，叶心涛一脸感慨地说道“老弟，还得是你有眼光啊！当初要不是你拍板，把工业园的事给定了下来，咱们现在想买这么大的地皮，可没那么容易。”

随着房地产市场的火爆，鹏城市政府对于地皮的审批，也在逐步收紧。

原来他们买地皮的时候，加上打点的费用在内，也就是花了一千多万。

现在，数额翻上三倍，都不一定能拿下来。

关键还不止是钱，审批流程也越来越复杂。

世上的事就是这样，当市场低迷时，官方会鼓励你去做。

当市场火爆时，官方会限制你去做。

杨帆决定建这个工业园的时候，恰好就是赶在了官方鼓励的尾巴上。

因此，才能以一个很低的价格，一路顺风顺水地建了起来。

杨帆笑着问道“现在不觉得我胃口太大，让你心里慌了？”

叶心涛回道“我现在满脑子想的都是，你胃口再大一点就好了……拿他个一百亩地，建一个大型工业园，那咱们就大财了！”

杨帆摇了摇头，说道“那个时候咱们没这么多钱，二十多亩就已经让资金链紧张了，一百亩怕是撑不起来。”

占地面积一百亩的工业园，起码得花四五个亿。

而那个时候杨帆的公司，还处于刚起步没多久的阶段，盈利能力一般，市场估值也很一般。

让他凑这么多钱出来，可谓难于上青天。

哪怕后面有熊大昌和刘慎远入股，也很难做到。

聊了几句天后，叶心涛突然话锋一转道“现在的房地产市场这么火热，各个地方的房价都在涨。有些地方，半年的功夫能涨一倍，跟他妈坐火箭一样。而且越是涨，越是有大把人抢着买……难道这样的情况会一直持续下去？”

杨帆回道“不管是什么市场，都要遵循经济规律，房地产也不例外。有涨得厉害的时候，自然就会有跌得厉害的时候。”

鹏城的房地产市场牛不牛逼？

当然牛逼。

可是再牛逼，也一样逃不过市场规律。

杨帆清楚地记得，大概从2o19年开始，鹏城的房价就逐渐陷于停滞的地步，涨不动了。

然后僵持一段时间以后，房价开始跳水。

有些地方的房子，在短短一年的时间里，跌掉了一半以上。

其实说跌不准确，应该说回到正常的价格区间。

什么是正常的价格区间？

很简单，按照国际上通用的租售比计算方式。

一套房子的实际价值，等于其三十年的租金。