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第34章 七十亩地谋方案（第2页）

今年的元宵节正好是星期六。朱一智下班后直接来到江春生和朱文沁家过周末。

李玉茹煮了汤圆，黑芝麻馅的，一人一碗。两个小家伙还不能吃，只能看着大人吃。江霞坐在外公怀里，挥舞着小手去够桌上的碗，被朱一智笑着挡开；江旭靠在外婆肩头，啃着自己的小拳头，啃得满手都是口水。

吃完汤圆，朱一智把江春生叫到阳台上，告诉他一个消息：“设计师帮你安排好了。规划局设计所的杨工，三十来岁，学建筑出身，做过好几个沿街商业项目。下周一上午你去找设计所的吴所长，他会安排小杨跟你对接。你到时候把红线图带上，再带小杨去现场看看。”

“好。谢谢爸。”江春生点头。

周一早上九点，江春生和于永斌开着面包车，准时到了规划局办公楼楼下。

规划局设计所在办公楼主楼旁边的转角楼二楼，江春生让于永斌在车上等着，自己上了二楼。

走廊尽头几间办公室的门都开着。他找到挂着“所长室”牌子的那间，门虚掩着，里面坐着一个五十来岁的男人，戴着老花镜在看图纸。

“吴所长，您好。我是江春生，朱局长让我来找您。”江春生站在门口客气地说。

吴所长抬起头，摘下老花镜，打量了他一眼，随即站起来：“哦，小江啊。朱局长跟我打过招呼了。来来来，坐。”他给江春生倒了杯水，又从桌上拿起一份文件夹翻开，“我给你安排了我们这里的小杨——杨成。他做过好几个类似的项目，经验没问题。我这就叫他过来。”

吴所长起身出去了，不一会儿，一个三十来岁的年轻人跟在吴所长身后走了进来。

他中等身材，戴一副黑框眼镜，头发剪得很短，穿着一件干净的藏青色夹克，手里提着一个公文包。他衝江春生点了点头，声音不大但很清楚：“江总，你好。我是杨成。”

“杨工，你好。”江春生和他握了握手。

吴所长说：“小杨，江总在四新渔场那边有一块地，想先做一个门面房的前期规划方案。你今天跟他们去现场踏勘一下，把情况摸清楚，回来先做个初步方案。具体细节你们现场沟通。”

“好的。我已经准备好了，可以马上出发。”杨成回应。

两人告别吴所长下楼，上了于永斌的面包车。

一刻钟后，三人就到了207国道四新渔场段那七十亩地的地界。

杨成下了车，站在207国道北侧地块填出去的加宽面上，先环顾了一圈周边的环境。他往东看了看，又往西看了看，然后从包里拿出一个和以前陈晓萱带过的那种全自动小照相机，连续拍了好几张照片，接着又拿出指南针和一幅简易地图，对着图上的標记核对了方位。接着他沿着地块的南边缘来回走了一趟，从东头走到西头。江春生和于永斌跟在他旁边，时不时回答他的疑问。

杨成又沿着地块的西边堤梗往北走了一段，查看了西侧那条规划路的位置和现状。那条规划路目前还只是一条不宽的鱼塘土堤梗，上面长满了杂草。杨成又拿出照相机，拍了几张照片，然后，又在笔记本上记了几笔。

接着，他顺着地块的边界绕了一圈，把整个地块的轮廓都走了一遍。前后花了将近一个小时。

三人回到面包车旁边。

“江总，于总，我说说初步的构想。”杨成用铅笔在本子上画了几条线，“这块地，南边临207国道，西、北、东三边靠规划路。目前207国道已经改造加宽，成为了景观大道，东西规划路都还没动，北边的规划路是一条简易作业通道。地块现状百分之八十以上是水面。周边几条重要管线都还没有进来。”

他在本子上画了一排小方块，代表门面房：“初步构想是——沿207国道北侧建设一排双层门面房。每间面宽四米左右，进深十二米左右。为什么是四米？四米的开间適合大多数小商铺，做餐饮、零售、五金建材都够用。进深十二米，一层前面做店面，楼梯踏步横放在最后面，楼梯肚子里面就可以放卫生间，这样既私密又不占门面房的空间。二层可以做居住或办公或酒店的雅间。”

他又在门面房中间画了一个口子：“门面房中间，留一条八到十米宽的通道，作为内部地块的出入通道。这条通道从207国道一直通到地块最里面，将来里面的地如果要开发，车辆和人员就从这条主通道进出。通道两边可以种点行道树和灌木绿化。”

江春生用手指着图纸上西北角的位置——也就是207国道与西侧规划路交汇的转角处，问道：“杨工，你看207国道与地块西边的规划路这个转角一片，今后做成大型综合性的商业点行不行？”

杨成看了看那个位置，想了想，点头道：“转角地块的商业价值一般是整条街面中最高的，两面都能开门，人流量也最大。如果这片地方发展起来了，在这里做一个大型商业中心当然最好，不过——”他顿了顿，语气认真起来，“这涉及到整个片区的规划控制要求。我得回去查查县里对这一片是否已经有了控制性详细规划，有没有对建筑高度、退界距离、容积率这些指標做明确规定。如果有，我们就得按控规来；如果还没有，才有自主发挥的空间。”

于永斌听到这里，刚想说什么，被江春生轻轻拍了一下肩膀。江春生衝他使了个眼色，意思是什么都别说。于永斌会意，把到嘴边的话咽了回去。

“行，杨工你看着办。随时保持联系，多沟通。”江春生点头。

三人又在地块边上站了一会儿，杨成问了江春生几个问题——比如地块的权属情况、有没有土地证、是不是只做前面一排小门面房的方案，其它都不涉及。这些门面房将来是想自己用还是出租。江春生一一如实回答。杨成把信息记在本子上，说回去以后先出一套概念性方案，大概一周左右能给初稿。

江春生看看时间还早，便没有过多的客气，直接和于永斌开车把杨成送回规划局。

江春生和于永斌一起回到“楚天科贸”。

两人上了二楼，于永斌给江春生泡了杯茶，自己也倒了一杯，坐在沙发上。

“老弟，刚才你拍我一下，什么意思？是不是不想让杨工知道我们对这片区域的规划有内部消息？”于永斌问。

“对！我们就当什么也不知道。等他自己去查询和发挥。”江春生看着他。

“你是怕说出来了对你岳父不好吧？”于永斌笑了。

“算是吧！”