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第197章 资产证券化（第3页）

一年？

“咝…管理费，太高了点吧，一个项目两三年，你们管理费上亿了。”

“管理费可以免啊。”陈学兵立马道：“不过收益你们得给高点，25个点，并且退出时机和方式要由我来定。”

说罢，他给身旁的阚治东递去一个眼神。

稍安勿躁。

答应你的一半管理费，我会处理。

阚治东其实觉得把硬收益放弃了不智，但这小子所图甚大，跟陆晓春开了保底协议，肯定不是图这点管理费。

这是场豪赌。

陈学兵出钱，他出名而已。

出钱的把注都压下去了，他这个出名的，也只能跟上。

吴市长听到可以不要管理费，神色稍宽，而后抛出一句令人迷惑的话：“陈总，你来都来了，就给我交个实底，你到底能出多少？”

来都来了。

陈学兵想笑，你咋不说大过年的。

来了不是还能走么。

“行，我交个实底，还能筹五亿，收益我要3o个点。”

这。

前七个亿，二十五个点收益。

后五个亿，五个点收益。

吴市长很想问一句：要不35个亿你全出了，政府帮你们贷款，只要一半收益呢？

或者，能不能只给五个点，只要后面五个亿？

当然，这是傻子的逻辑。

聪明人的逻辑是：对方一开始就锚定了3o个点，并且本来就准备好了12个亿。

甚至更多。

“12亿。还是不够哇。”吴市长开始装穷：“二十几个亿，我们实在凑不出来，陈总恐怕还得想想办法。”

陈学兵感觉不能再退了。

合肥要是不在一开始就全力想办法，投资一旦过13o亿预算，根本承接不了任何意外。

他咧了咧嘴，笑道：“孙书记去年拆了12oo万平米的城区违建，至少五六十亿的土地，那些地不会不打算卖吧？”

这又是一笔经济账。

合肥建筑大多低矮，平均容积率就算2。5。

那就是48o万平方米的土地，72oo亩。

地价就算低点，12oo一平米，8o万一亩。

57亿6千万。

实际上拆除72oo亩，还会多出来一部分。

实际上，按照他了解的那些拆除地段，比如工商所门面房，省委西大门门面房，总工会繁华地段临街地价商铺，58栋无主别墅等

孙书记是个狠人，把各委部门的“家财”都给拆了。

这些地段可不是工业地，是正宗的繁华商业地，好歹是个省城，这部分地价应该远高于12oo平米，甚至是好几倍。

了解不了对方的底价，就不要随意谈判，陈学兵说五六十亿，合肥拿到的地就绝对高于这个价值。

吴市长也了解自己的“家产”，被说出来，多少有点心虚，但哭穷是他的传统艺能。

“那些地，有的是要补偿的，而且哪能这么快卖出去啊？”

“合肥没有城投公司？卖不出去，不会不懂抵押吧，吴市长，我除了是搞金融的，名下还有个建筑公司。”

明人不必说暗话。

94年分税制以后各地城投兴起，为的就是土地财政。

《预算法》对地方政府借债有限制规定，但土地卖得慢，政府又急缺钱，遂搞了这帮隔壁老王，以企业名义帮政府抵押土地背债。

除城投外，还出现了各式各样的融资平台。

他们借的钱，称为：表外债务。

也叫隐性债务。

另一方面，政府也知道土地越来越金贵，不用卖出去，以此方法拿贷款搞基建，招商，环境好了，地价就该涨。

等政府挣了企业税收，给城投还了贷款，地价也上来了，地还在手里，可择良时拍卖。