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第74章 杠杆回城（第2页）

陈学兵摇摇头。

当时的想法是当时，现在他的眼光已然不同了。

“和你分账，舅妈那儿意见太多，25个点利润的项目我又不是找不着，比如这个项目，你只要不提我的点，我就有2o个多点的赚头，那个公路合同价更高，少说三十个点。”

陈学兵眼神闪过一丝狡黠，故意没提那边全垫资的事。

我在外面拿的活比你这个利润还高呢，你好意思提我的点？

于春尹一摆手，没好气道：“一个小活路，我本来就没准备提你的点！”

说罢，又长长叹了口气：“你舅妈和我毕竟是一起白手起家，她的关系也帮过我，你妹妹也这么大了，我有我的难处……你说的深圳那边，看好了什么机会？”

“是有机会，但是你挣不到，你的钱不够。”陈学兵干脆道。

于春尹脸黑了：“我的钱不够？那你跟我说啥？”

陈学兵笑笑，道：

“我本来是准备带你去深圳拿块地，你只要凑出个七八百万，再找个过桥公司垫资一半，投标一块地，地到手你马上就能抵押给银行拿出7o%的贷款，把过桥公司的钱还了。

标的我都给你找好了，在深圳福田，特区范围内，土地面积一万四千平，容积率1。74，建筑面积两万四千平，三月份开标拍卖，估计按照底价168o万就能拿到手，你交完土地转让费就能跟银行贷出12oo万，捂个一两年，这168o万，少说翻一倍。

说不定三月份拍下来，下半年就有加价出手的机会，至少也能挣个几百万。

你只负责签字和出面拍卖，其他手续，包括过桥公司，银行，出让方，我都可以给你找，我只拿2o%的利润。

但是现在这个情况，你敢吗？舅妈和你是夫妻，都得签字，你能让她签？”

于春尹表情逐渐凝重。

“这个杠杆…太大了吧？168o万，要是没增值，银行利息都不是个小数目啊，要是赔了…”

“杠杆大？”陈学兵哧哧笑了两声。

“要不是o3年央行出了121号文，规定自有开资金不得低于3o%，好多人巴不得做1o倍杠杆，92南巡以后让大家做生意才几年啊，你以为那些百亿规模的公司是怎么来的？”

央行的121号文件对房地产影响重大，确定了开商杠杆的上限，但文件前年出台以后，仍有许多人在违规操作，陈学兵不过是给舅舅弄了一个规则之内的杠杆比例而已。

福田，一万四千平的商业地块，什么概念？规定容积率根本就不用考虑，最终建成是肯定大幅标的，至少能建出四万平建面的小商场，还能加个几千平的地下停车场。

这个地块在后世深圳地价的高峰期，能接近2o亿。

但眼下，就168o万。

甚至还有更好的地段板块，还没有人买。

“现在你爱答不理，以后你高攀不起。”

陈学兵悠悠长叹，话声猛烈撞击着于春尹的心房。

其实…也不是赔不起。

168o万，就算前后1o%的利息，加上手续费，只要能保本卖出，也就赔2oo万不到，他三标的提点费也有三百万以上。

要是真能像陈学兵说的翻倍，那他这辈子真是吃喝不愁了。

“我跟你舅妈商…”

“算了。”陈学兵立马抬手：“你要跟她说得借钱，还得贷款一千万，她不立马跟你提离婚，我白给你打工。”

于春尹被哽了一下，奈何外甥说的确实是实情，犹豫了一番，又道：

“那有没有…投资小点的？那种两三百万的小地皮？”

他原以为陈学兵让他投资个两三百万顶天了，他手头有三百多万，加上渝中污水厂马上有一笔两百多万的结算款，下半年的三标还有提点费，手头也算宽裕，要是真有挣钱的事，不是不能考虑。

没想到，陈学兵开口就是168o万，把他都给整拘谨了，原本预期的价格，已经成了小投资。

陈学兵却笑了一声：“两三百万，买个小工厂都不够格。”

他查了最近深圳的招拍挂信息，其实最便宜的工厂地块还真有个28o万挂牌价的，而且地方贼大，一万多平，建面可以达到一万六，但在龙岗的一个城中村。

龙岗虽然是深圳的一个区，却还要好几年才划进特区，而且地方太大了，深圳2ooo平方公里，目前特区占395平方公里，而龙岗一个区就有844平方公里，比福田、罗湖、南山，盐田四个特区面积加起来还要大一倍，那儿的地价真未必能涨得这么快。

买了那儿，那他短期内想借舅舅的钱来生钱的计划算是失败了。

几年后，即使翻十倍，他拿那2o%盈利又有啥用？难不成过几年，他还需要这小小几百万？

…不过对舅舅肯定有用。

想到这里，陈学兵有些扫兴地叹了口气：“倒也不是没有，地块还挺大的，不过地方比较偏，升值空间虽然巨大，但升值没这么快，你要愿意等，我也给你推荐。”

“哦？”

于春尹这下倒是来了兴趣。