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第11章 钱到位开干（第1页）

02年，旧城改造和大杂院搬迁，算得上是四九城最麻烦的社会问题。

五月份启动的南池子试点拆迁，闹得挺大，可至今也没个结果。

通过媒体的大量报导，更是引得全城的大杂院住户们关注起了搬迁的事儿。

大家都想知道，这事儿到底怎么搞。

怎么搞？

难搞！

开发商想赚钱。

老百姓也想搬走，改善居住环境。

毕竟大杂院有什么好？

别的不说，单单没有独立厨卫这一点，就能折腾死人。

双方都有诉求，目标几乎一致，按说应该一拍即合才是。

可结果却恰恰相反。

最简单的问题，就是价钱谈不拢。

开发商给的那点儿补偿款，想在城里买新房，根本不可能。

的确，拿了补偿款，他们也可以去通州，去回龙观买楼。

可但凡脑子正常的，谁愿意从四九城的城中心搬走，跑去郊区落户？

而客观的讲，开发商一方也有苦衷。

他们难道不想干脆利落的解决问题，然后开开心心盖楼赚大钱吗？

想，甚至比老百姓更想。

相比起老百姓，开发商还有巨大的资金压力，因为他们的钱大多都是来自银行信贷，每多耽误一天，就多增加一天的成本。

可问题是，他们即使再心急焦虑，也不敢提高补偿标准。

一来，银行放下来的贷款就那么多，搞完搬迁，还要搞建设。

材料、人工、设计、管理、设备……

帐上的钱看着挺多，可仔细算算，哪哪儿都要用钱，稍微提高一点补偿款就不够用了。

再者，开发商也拿不准未来房价能涨多少，能否持续保持增长。

他们也怕折腾半天，最后反倒亏了本儿。

到那时候，就不是赚多赚少的问题了，而是倾家荡产，甚至还有牢底坐穿的风险。

如果他们能像林越一样，知道后面十几年里的房地产趋势，你看他们还犹豫吗？

补偿款翻倍，你走不？

不答应？

三倍，五倍呢？

其实钱的问题反而是最简单的，最麻烦的是产权。

众所周知，由于历史原因，大杂院里的房屋产权非常复杂。

有私房，有公房，有经租房……

产权明晰的私房最简单。

只要钱给到位，人家就愿意签合同拿钱走人。

可那些公房和经租房背后，却站着不知道多少单位和企业。