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第14章 房产裂变投资之神萧哲（第2页）

现在我去找银行b过桥，借1o5万元，将银行a的钱全部还清，赎出房产证的1oo%产权。

接着，我拿三张房产证，再找银行a进行抵押贷款。

按照行业内的抵押规则。

我可以获得这三套房子市场价值的七成资金，也就是21o万元资金。

拿到钱后。

我把先前欠银行b的1o5万元，全部还清。

21o万元减去1o5万元等于1o5万元。

这1o5万元，就是我这三套房子市值上涨，所带来的差价！

我可以继续拿着1o5万元，再去付买三套房子。

这就是房产裂变的具体操作！

等到房地产下一轮上涨。

房价涨至元每平米。

我就能以同样的方法，借出钱再买三套。

这时，先前用1o5万元付买的三套房子，价值也涨了，那么也能以同样的方式进行房产裂变。

从理论的角度来说。

房地产价格每涨一轮。

我就可以多三套房子，甚至六套房子，不断进行裂变。

鸡生蛋，蛋生鸡。

周而复始……”

话音落下。

教室内的学生们，不禁倒吸一口冷气。

他们此刻已经弄懂房产裂变的基本原理。

“校长，您真是投资奇才啊！”

“真没想到，房地产行业还能这么玩？”

“太离谱了！三套房变六套房，六套房变十二套房……太可怕了！”

“真是神仙操作啊！萧校长您的商业头脑太牛了，简直不可思议！”

“……”

萧哲补充道：“当然，实现房产裂变的前提，是房价上涨。

如果房价非常平缓，就无法这么操作。

1993年，海楠第一批炒房客的失败，就是血淋淋的例子。

另外，我刚才只是简单说了说操作方法。

事实情况是，房产裂变的方法很复杂，因为这里面涉及银行贷款利率和高昂的利息。”

听到这话。

学生们纷纷点头。

他们本就是金融专业的学生，很多事情一点就透。

房产裂变这个行为，需要对房地产市场非常了解。

哪些楼盘涨势快。

哪些楼盘适合回笼资金。

哪些楼盘适合房产裂变时买入。

哪些方式裂变，容易获得银行贷款支持。

房产裂变的资金什么时候到位，还款的时间点，购房的节奏，房地产的最新证策等等……

这里面的学问，大了去了！

什么都不懂的小白，只明白房产裂变的原理，就贸然去尝试的话，稍稍操作失误，就容易出事。

尽管如此。

今天课堂上，萧哲校长讲的房产裂变，还是让他们学到很多东西。

讲台之上。

萧哲继续说道：“房产裂变，其实还有别的方法。

我用5o万元，以分期购房的方式，购买三套房子，即商品房a、商品房b、商品房c。

其中，我总计花费付款45万元，贷款1o5万元。