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第252章 投资房地产深化篇（第1页）

一九九二年三月五日，惊蛰，春雷初响。

哈尔滨道里区与南岗区交界处那片曾经的荒地，如今已是一派热火朝天的景象。二十亩土地被围墙圈起，围墙内塔吊林立，打桩机“咚咚”作响震得地面颤，搅拌车进进出出扬起漫天尘土。工地门口立着巨大的广告牌，白底红字写着“兴安·锦绣家园——省城个乡镇企业家园小区”。

工地旁边的临时工棚里，烟雾缭绕。长条会议桌两边坐满了人——左边是兴安集团的高层，右边是施工队、设计院、监理公司的负责人。卓全峰坐在主位，手里拿着施工图纸，眉头紧锁。

“王工，你再说一遍，什么问题？”他盯着设计院的负责人。

王工是个五十多岁的工程师，戴着安全帽，满脸尘土“卓董事长，地基挖到三米深，遇到流沙层了。按原设计方案，地基要打到五米深，但现在流沙层太厚，继续往下打，成本要增加百分之三十，工期要延长两个月。”

“增加多少成本？”卓全峰问。

“初步估算……二十万。”王工擦了擦汗，“而且还不一定能保证质量。流沙层地基不稳，以后楼体可能会沉降。”

会议室里一片哗然。二十万！这可不是小数目。这个项目总投资才一百五十万，预算很紧张。

“卓董，要不……咱们降低标准？”施工队的马队长小心翼翼地说，“地基打浅点，楼别盖太高，三层就行。反正咱们这是乡镇企业小区，不用那么讲究。”

“不行！”卓全峰斩钉截铁，“要么不盖，要盖就盖最好的！咱们这是省城第一个乡镇企业家园，多少人看着呢！盖成豆腐渣工程，砸的是咱们‘兴安’的牌子！”

“可是钱……”

“钱我想办法。”卓全峰站起来，走到窗前，看着外面的工地，“地基是楼的根，根不牢，楼就站不住。就像咱们山里人盖房子，地基要挖到冻土层以下，冬天才不裂。这是一个道理。”

他转过身“王工，你是专家，你说怎么解决？”

王工想了想“有两个方案。第一，继续往下打，穿过流沙层，打到实土层。但成本高，工期长。第二，采用桩基础，打混凝土桩，穿过流沙层。成本也高，但工期短些。”

“哪个质量更好？”

“桩基础更好，更稳。”

“那就用桩基础！”卓全峰拍板，“钱不够，我再去贷！工期不能拖，必须在十月底前封顶，冬天才能内部装修。”

“可是卓董……”财务总监李明急了，“咱们账上已经没钱了。买地八十万，前期投入三十万，贷款一百万已经用完了。再贷……银行不一定给。”

“我去谈。”

散会后，卓全峰立刻去银行。还是那个王行长，还是那副官腔。

“卓董事长，不是我不贷给你。”王行长推过来一份文件，“你看，你们集团现在负债率已经百分之七十了，过警戒线。再贷，风险太大。”

“王行长，我们这个项目，前景很好。”卓全峰拿出市场调研报告，“省城现在商品房供不应求，价格月月涨。我们这个小区，位置好，设计好，还没建就有很多人打听。建成后，一套房卖五万，二十套就是一百万。还贷没问题。”

“那是建成后。”王行长摇头，“问题是现在，你们能不能建成？我听说，工地遇到流沙层了？”

消息真灵通。卓全峰心里暗骂，脸上还得笑“问题已经解决了，改用桩基础，质量更好。”

“那成本呢？又增加了吧？”王行长似笑非笑，“卓董事长，咱们是老朋友，我劝你一句——见好就收。房子别盖太高，三层就行。省点钱，早点回笼资金。”

“王行长，谢谢你的好意。但我还是想盖六层。”

“那就爱莫能助了。”王行长摊手。

从银行出来，卓全峰站在大街上，看着车水马龙，心里一片冰凉。二十万，看起来不多，但关键时刻，能卡死一个项目。

回到公司，他召开紧急会议。

“银行贷不到，咱们自己想办法。”他说，“两条路第一，员工集资。每人出一点，算借款，年息百分之十五，比银行高；第二，预售。房子还没盖，先收定金。”

“预售？”孙小海愣了，“房子影儿都没有，谁买啊？”

“咱们自己人买。”卓全峰说，“合作社的员工，靠山屯的乡亲，想进城买房的，可以预订。交百分之三十定金，房价优惠百分之十。”

这个想法很大胆。1992年，商品房还是个新事物，预售更是闻所未闻。

“能行吗？”王老六怀疑。

“试试看。”

第二天，预售方案公布。合作社内部先动员。条件很优惠员工购房，付百分之三十，剩余百分之七十可以分期付款，三年还清，免息。

消息一公布，反响热烈。很多在省城工作的员工，正愁没地方住。租房子一个月要几十块，不如买房。

“卓董，我订一套！”栓柱第一个报名，“我在深圳干了三年，攒了点钱，正好在省城安个家。”

“我也订一套！”外贸部的小刘说，“我对象在哈尔滨工作，结婚正需要房。”

三天时间，二十套房被预订了十二套！收了三十六万定金！

“成了！”孙小海激动得直搓手，“全峰，你这招真绝！”

“别高兴太早。”卓全峰很冷静，“钱是有了，但得把房子盖好。要是盖不好，退定金事小，信誉事大。”

有了钱，工程继续。桩基础施工很顺利，半个月就完成了。四月初，地面工程开始。六层楼，框架结构，在当时算是高标准了。

但家里的矛盾又来了。

四月十五日，卓全峰回靠山屯。车刚进屯，就听见三嫂刘晴在井台边嚷嚷。