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第248章 投资房地产（第2页）

你一言我一语，都是反对的声音。卓全峰默默听着，等大家说累了，才开口

“爹，各位叔伯，大哥三哥。我知道你们为我好。但这事，我想了很久。你们知道深圳吗？十年前还是小渔村，现在高楼大厦，地价涨了一百倍！咱们省城，现在才刚开始。现在不买，以后想买也买不起了。”

“那万一赔了呢？”一个叔伯问。

“赔了就赔了。”卓全峰很平静，“我个人的钱，我担着。不会影响合作社，不会影响大家分红。”

“话不能这么说。”老爷子磕磕烟袋，“你的钱，也是咱们卓家的钱。真要赔了，咱们全家都得跟着受穷。”

“爹，我保证，不会让家里受穷。”卓全峰站起来，“这样，我立个字据——如果五年内，这块地没升值，我按银行利息的两倍，把钱补给大家。如果升值了，赚的钱，大家都有份。”

这话一出，屋里安静了。有人小声嘀咕“这……这还差不多。”

老爷子沉吟良久“全峰，你主意正，爹知道。但这事……太大了。你再想想？”

“爹，我想好了。”

“那……”老爷子叹口气，“你就按你想的做吧。但记住——量力而行，别把身家都押上。”

有了老爷子的默许，家里的反对声小了。但卓全峰知道，很多人心里还是不认同。

买地的事刚平息，更大的机会来了。

十二月五日，李明急匆匆找到卓全峰“卓董，有个机会——市二建公司要改制，准备出售几处房产。其中有一栋楼，在中央大街旁边，三层，一千平米，带院子。要价……三十万。”

“三十万？”卓全峰眼睛一亮，“去看看！”

楼是五十年代建的老楼，砖混结构，外墙面有些剥落，但位置极好——离中央大街不到一百米，临街，人流量大。原来是个国营旅社，经营不善倒闭了。

卓全峰楼上楼下看了一圈，心里有数了。这楼，稍加改造，一楼可以做商铺，二三楼可以做办公或者宾馆。光是一楼的租金，一年就不低于五万。

“买了！”他当场拍板。

“可是卓董，”李明提醒，“咱们账上……没那么多钱了。买地花了八十万，现在能动用的现金不到二十万。”

“贷款。”卓全峰说，“用那二十亩地做抵押。”

跑银行，又是一番周折。但这次顺利多了——那二十亩地，银行评估价一百二十万，可以贷款六十万。

“卓董事长，您这地……买得值啊。”银行信贷科长老赵笑着说，“这才一个月，就升值四十万。”

“运气好。”卓全峰谦虚。

贷了五十万（留了十万额度应急），三十万买楼，剩下的钱用来改造。

改造工程交给了建筑公司的马大炮。老马带着人，三个月时间，把老楼里外翻新——外墙贴了瓷砖，窗户换了铝合金，里面重新隔断，装修。

一九九一年三月，改造完毕。一楼隔成六个铺面，招租广告一贴出去，两天就租光了——最贵的一间，年租金两万！六间铺面，年租金收入十万！

二三楼改成了“兴安商务宾馆”，三十个房间，带会议室。开业第一个月，入住率就达到百分之七十，月收入两万！

“我的老天爷……”孙小海看着财务报表，手都在抖，“这……这来钱也太快了！咱们累死累活做罐头，一个月才挣几万，这楼……一年光租金就十万？”

“现在信了吧？”卓全峰笑着问。

“信了信了！”孙小海连连点头，“全峰，还是你眼光毒！”

买地买楼的成功，让集团上下对房地产刮目相看。但卓全峰没有满足。

四月，他又看中了一个项目——市郊的一个破产国营农场，有五百亩地，还有十几栋旧厂房。农场欠银行一百多万，准备拍卖还债。

“这个……太大了。”李明有些犹豫，“五百亩地，加上厂房，拍卖底价就得一百五十万。咱们拿不出这么多钱。”

“想办法。”卓全峰很坚决，“这是千载难逢的机会。五百亩地啊，还是在市郊，以后城市扩张，这就是黄金宝地。”

他做了个大胆的决定——联合其他企业，一起竞拍。

找了省城三家有实力的企业，组成了“联合竞买体”。兴安集团出五十万，占股三分之一；其他三家各出三十多万，占股三分之二。

五月，拍卖会举行。竞争对手不多——毕竟一百五十万的底价，在1991年是天价。几轮竞价后，联合体以一百六十万的价格，拍下了农场。

成交的那一刻，会场里掌声雷动。记者们围上来拍照——这是省城第一次多家企业联合竞拍土地，具有标志性意义。

“卓董事长，您为什么要联合竞拍？”有记者问。

“众人拾柴火焰高。”卓全峰说，“单打独斗做不大，联合起来，才能干大事。”

买下农场，接下来是开。卓全峰提出了一个大胆的构想——建设“兴安生态园”，集种植、养殖、加工、旅游于一体。

“五百亩地，咱们规划一下。”他在沙盘前比划，“一百亩搞有机蔬菜种植，一百亩搞特色养殖（梅花鹿、野猪等），一百亩搞山野菜基地，剩下两百亩，搞旅游——建农家乐、采摘园、垂钓园。厂房改造成加工车间、冷库、展示中心。”

“这得投多少钱？”孙小海问。

“初步估算，三百万。”卓全峰说，“咱们出三分之一，其他三家出三分之二。建成后，预计年收入不低于两百万，三年回本。”

计划很美好，但实施起来困难重重。先是资金——三百万，在当时是天文数字。联合体内部就产生了分歧。