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第711章 藏了十年的情意终于在这片一起长大的土地上修成了正果（第5页）

窗外的槐花开得正盛，月光透过窗户照进来，落在纸上。

林砚看着那一个个名字，一户户的情况，心里无比清晰。这些，不是报表上的数字，不是地图上的一个个门牌号，是一个个活生生的人，是一个个完整的家庭，是一段段在槐安里扎根了一辈子的人生。

调研结果显示，过百分之八十的居民，不愿意离开槐安里，想要原地安置；过百分之九十的居民，希望保留槐安里的街巷格局和老建筑，反对大拆大建。

这和赵启鹏的全货币化、大拆大建的方案，完全背道而驰。

“还没走？”

门口传来陈野的声音，林砚抬头，看见他拎着一个保温桶，站在门口。

“你怎么来了？”林砚放下手里的笔，笑了笑。

“路过，看你这里还亮着灯。”陈野走进来，把保温桶放在桌上，打开，“李婆婆让我给你带的绿豆沙，冰的，说你小时候最爱吃。”

清甜的香气瞬间弥漫开来，和记忆里的味道一模一样。林砚看着碗里的绿豆沙，熬得沙沙的，上面飘着几颗桂花，眼眶突然有点热。

“快吃吧，等会儿就不冰了。”陈野坐在她对面，看着她，“调研结果出来了？怎么样？”

“出来了。”林砚拿起勺子，舀了一口绿豆沙，甜丝丝的，凉丝丝的，从嘴里一直甜到心里，“百分之八十的居民，都想留在槐安里，不愿意走。”

“我早就知道。”陈野笑了笑，“槐安里的人，大多在这里住了一辈子，根都扎在这里了，谁愿意走啊？之前那些开商，非要逼我们走，根本就是不懂这里的人。”

林砚点点头，把手里的白皮书推到他面前：“你看看，这是我们整理的居民档案，还有调研结果。接下来，设计部的方案，就要围绕这些诉求来做。原地安置，保留街巷格局，升级基础设施，改善居住环境，还要植入合适的业态，让槐安里既能留住老住户，也能吸引年轻人过来，活起来。”

陈野拿起白皮书，一页一页地翻着，看着上面详细的记录，眼神里满是惊讶。他没想到，林砚的团队，真的做到了一户不落，连居民们随口提的一句“家里的厕所太小，不方便”，都认认真真地记在了上面。

“你真的想好了？”陈野放下白皮书，看着她，“这个方案，和集团的要求差太远了。董事会要的是高周转、高利润，你这个方案，周期长，利润低，他们肯定不会轻易同意的。赵启鹏那边，肯定也会借机难。”

“我想好了。”林砚放下勺子，看着他，眼神无比坚定，“陈野，我做了十年的城市更新，以前总觉得，把旧房子拆了，建新的高楼大厦，就是城市展。可现在我才明白，真正的城市更新，不是拆毁，是传承。城市的根，不在那些高楼大厦里，在这些老巷子里，在这些人的记忆里。”

她顿了顿，继续说：“利润的事情，我算过。我们不搞一次性的住宅销售，我们做长期运营。保留下来的民居，一部分用来给原住民原地安置，剩下的一部分，改造成特色民宿、文创工作室、非遗手作店，还有槐安里的老手艺，剃头铺、糖水铺、修鞋铺，我们都帮着升级改造，做成特色业态。长期运营下来，现金流很稳定，利润不会比大拆大建少，只是周期长一点。”

陈野看着她，眼里满是欣赏。

他以前总觉得，林砚在外面待了十年，变成了唯利是图的开商，可现在他才现，她还是那个小时候，会为了保护巷子里的流浪猫，跟大孩子吵架的小姑娘。她心里有温度，有底线，有自己的坚持。

“你这个思路，是对的。”陈野点点头，“槐安里有很多老手艺，张爷爷的竹编，李婆婆的糖水，还有街口的修表铺，都是传了好几代的。要是能把这些东西留下来，做成特色，肯定能火。现在的年轻人，就喜欢这种有烟火气、有故事的地方。”

“对。”林砚眼睛亮了，“我就是这个想法。我们要做的，不是一个冷冰冰的商业项目，是一个活着的、有烟火气的历史街区。让老住户住得舒服，让年轻人愿意来，让老手艺能传下去。”

两个人你一言我一语，对着槐安里的地图，一点点讨论着方案的细节，从街巷的改造，到民居的修缮，再到业态的规划，越聊越投机。

月光透过窗户，洒在两个人身上，槐花的香气飘进来，温柔得不像话。

林砚看着陈野认真讨论方案的侧脸，心里突然一动。

十年前，他们也是这样，坐在槐树下的石桌上，一起写作业，一起规划着长大以后的事情。她说她要去大城市，赚很多钱，带奶奶去看大海。他说他要留在槐安里，守着这里的老槐树，守着街坊邻居。

十年过去了，他们走了两条完全不同的路，可最终，还是因为槐安里，重新走到了一起，为了同一个目标，一起努力。

原来有些东西，真的不会被时间改变。这片土地上的记忆，早就刻在了他们的骨子里，不管走多远，都会回来。

第五章明枪暗箭，职场交锋

方案初稿出来的那天，林砚接到了王克明的电话，让她立刻回上海总部，汇报槐安里项目的方案。

她心里清楚，这趟回总部，就是一场硬仗。赵启鹏肯定早就把她的动作，一五一十地汇报给了王克明，甚至添油加醋说了不少坏话。

走之前，陈野送她去机场。

车子开到机场高，陈野看着她，有点担心：“要不，我陪你一起去？我作为居民代表，跟你一起去汇报，跟他们说说我们的诉求。”

林砚笑了笑，摇摇头：“不用。这是集团内部的事情，我能搞定。你在槐安里，帮我盯着点，别让赵启鹏趁我不在，又搞什么小动作。”

“放心吧，有我在，他搞不出什么花样。”陈野点点头，又忍不住叮嘱，“你别硬扛，要是董事会不同意，也别跟他们吵，慢慢说。大不了，我们再想别的办法。”

“我知道。”林砚看着他，心里暖暖的，“我又不是小孩子了，知道怎么处理。”

话是这么说，可当林砚走进星澜集团总部的会议室，看着坐在会议桌旁的董事会成员，还有王克明和赵启鹏时，心里还是绷紧了弦。

赵启鹏坐在王克明旁边，看着她，脸上带着幸灾乐祸的笑容，显然已经等着看她的笑话了。

“林砚，开始吧。”王克明看着她，面无表情，语气里听不出情绪。

林砚点点头，打开电脑，把方案投在大屏幕上，没有半句废话，直接进入正题：“各位领导，今天我汇报的槐安里项目方案，核心定位是‘微更新、活态传承、可持续运营’，我们的目标，不是简单的拆旧建新，而是打造一个有温度、有烟火气、有文化底蕴的历史街区更新标杆项目。”

她先汇报了居民调研的结果，把槐安里的现状、居民的诉求，清清楚楚地讲了出来，然后才开始讲方案的核心内容：“第一，最大限度保留槐安里的街巷格局和历史风貌，除了几栋危房，其余民居全部进行修缮加固，不搞大拆大建；第二，原地安置原住民，保障所有愿意留下的居民，都能在槐安里住下去，并且升级基础设施，改善居住环境；第三，植入特色文旅业态，打造非遗手作、特色餐饮、精品民宿三大核心业态，做长期持有运营，实现稳定的现金流和可持续的盈利。”

汇报刚结束，会议室里就响起了窃窃私语的声音，董事们的脸色，大多都不太好看。

“林总，我打断一下。”赵启鹏立刻开口，脸上带着嘲讽的笑容，“你这个方案，我听下来，就是情怀满满，但是完全不考虑商业逻辑。我们是商业地产公司，不是慈善机构。你这个方案，光是民居修缮和基础设施升级，就要投入近五个亿，原地安置，又要砍掉近一半的可售面积，再加上长期运营，投资回报周期至少要八年，董事会要的是三年回本，五年盈利，你告诉我们，这个方案，怎么满足集团的业绩要求？”

他的话，正好说到了董事们的心坎里。立刻就有董事附和：“是啊，林总，赵总说的有道理。我们投了这么多钱，不是让你去做情怀的，我们要的是利润，是回报。”

“还有，”赵启鹏乘胜追击，继续说，“你这个方案，根本就不符合江洲政府的规划要求。政府要的是城市形象升级，要的是地标性建筑，你搞一堆老破小的修缮，怎么体现城市升级？怎么跟政府交代？”

林砚看着他，眼神平静，等他说完，才不慌不忙地开口：“先，关于商业逻辑和投资回报。我这个方案，不是没有利润，只是利润的实现方式不一样。我们算了一笔账，大拆大建的方案，看似短期利润高，但是拆迁周期不可控，审批风险大，而且江洲的高端住宅市场已经饱和，去化周期至少要五年，算下来，整个项目的投资回报周期，也要六年以上。”

她顿了顿，切换到财务模型的页面，继续说：“而我的微更新方案，审批风险低，不需要大规模拆迁，只要完成民居修缮，业态就能逐步落地，第二年就能实现运营现金流回正，第八年就能实现全部投资回本，后续每年都有稳定的运营收入，长期来看，利润空间比一次性销售要高得多。而且，这个项目一旦做成，就是全国历史街区微更新的标杆项目，对星澜的品牌价值提升，是不可估量的。”

“至于政府的规划要求。”林砚看向赵启鹏，语气里带着几分嘲讽，“赵总，你有没有认真看过江洲市的国土空间规划和历史街区保护条例？槐安里是省级历史文化街区，明确规定，不得大规模拆除新建，必须保留原有的街巷格局和历史风貌。你那个大拆大建的方案，连文保部门的审批都过不了，更别说政府的规划审批了。我的方案，完全符合政策要求，反而更容易获得政府的支持。”

几句话，把赵启鹏怼得哑口无言，脸色一阵青一阵白。